Затраты и налоги в Дубае

Коммунальные платежи в Дубае приходятся на электроэнергию, водоснабжение, газ, вывоз мусора, обслуживание недвижимости, ТВ и интернет. Чтобы пользоваться этими услугами в своем новом доме, их надо подключить и оплатить сервисные сборы. Сумма ежемесячного платежа зависит от тарифов, расходов по счетчикам, типа и площади жилья.

Управление водоснабжения и электроснабжения (DEWA) занимается всеми коммунальными платежами в Дубае, чтобы заключить договор необходимо обратиться с паспортом и свидетельством о праве собственности.

К примеру, для стандартных апартаментов площадью 80 м², коммунальные платежи составят около 160-200 $. В эту сумму входят счета за воду, электричество, вывоз мусора и кондиционирование. Средний счёт за интернет и телевидение для жителей ОАЭ — от 130 до 280 $ в месяц.

К ежемесячным платежам относится также плата за телевидение и интернет (100 $-170 $). В отдельных случаях могут включаться и страховые взносы, но, в большинстве случаев, в многоэтажных домах апартаменты уже застрахованы застройщиком.

Важно: Страхование недвижимого имущества в ОАЭ добровольное.

Как правило, Управляющие компании взимают комиссию в размере 6-12% от общей выручки инвестора от сдачи недвижимости в аренду.

В услуги управляющей компании входит:

• Сдача недвижимости в аренду.
• Поиск, заключение договора, заселение и выселение жильцов.
• Расчет с арендатором.
• Контроль за арендатором.
• Обслуживание недвижимости.
• Клининг.

А также, следующие общие услуги:

• Оплата коммунальных услуг по счетчикам.
• Устранение возникающих проблем (мелкий ремонт, починка кранов и т.д.).
• Организация работы обслуживающего персонала.

Налоги при покупке недвижимости. Инвестору необходимо при покупке недвижимости уплатить налог на передачу права собственности и регистрационный сбор.

Налог на недвижимость в Дубае составляет 4% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. В большинстве случаев продавец и покупатель делят эту сумму пополам.

Сборы и налоги для владельцев недвижимости. Для владельцев недвижимости нет ежегодных налогов на недвижимость. Однако, существует ежегодный взнос, сумма которого устанавливается застройщиком на содержание жилья: уход за общей территорией, благоустройство и поддержание инфраструктуры, капитальные ремонты.

Налоги при продаже недвижимости. Инвестору необходимо уплатить свою часть налога на передачу права собственности - половину от 4% от суммы сделки.